投资柬埔寨楼盘跟中国楼盘有啥区别

 

       近年来,#柬埔寨楼盘#是海外投资的炙手可热的新星,这个曾以贫困著称的国家到底是凭啥受到投资客的青睐呢?以中国的楼盘相比较,柬埔寨的有哪些优势呢?

 柬埔寨楼盘

V1升值空间的差距

       柬埔寨起步比较晚,但是这些年GDP增长飞速,每年以7%的速度增长,柬埔寨的政府为了拉动经济,各种政策倾斜,凭着人口红利的优势,招外商来投资建厂,投资交通跟其他配套设备,柬埔寨房地产升值空间以每年10%以上的速度在增长,市场前景一片光明。而中国在经历了2016年的翻倍增长后,似乎已经透支了5年后的房价增长。

V2投资房产包出租管理

       柬埔寨的房子,其中一部分是外国人士买来投资的,大多楼盘都增加了“包租”这一物业服务,即把房子交给物业管理,物业会收取一定的手续费,帮业主把房子租出去,租金会定期打到业主账上,按包租合同每年给您固定的Rental return,也可以选择交个当地的托管公司或者中介代租代售,但需要支付相应的服务费用,托管服务费用大概是总Income的10%或者是一个月的房租。而售后包租的销售模式在中国国内是违反《商品房销售管理办法》的,相关法规规定:“房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。”

V3租售比差异大

       在柬埔寨首度金边,无论是写字楼还是住宅等@柬埔寨楼盘@,租金的回报率高达8%以上,而在上海北京深圳等地,动则7万10万一平的房子租金已经远远追不上房价,租售比不到2%.

V4交付提包入住的精装房跟毛坯或精装房的差异

       大部分的柬埔寨楼盘交付标准是精装修、家具、家电一应俱全,业主拎包即可入住。而在中国部分还是毛坯房,花钱买房后,还得再花一笔钱装修买家私电器,耗精力不说,还十分耗钱。

V5房屋面积差异

       柬埔寨没有建筑面积跟套内面积的概念,没有受到李嘉诚引入的这个概念的影响,实际买到的面积就是套内面积。

而在中国是按照建筑面积来售价,100平方经常能被平摊掉20平方,实用面积可能只有80平方。

V6产权的差异

       柬埔寨楼盘是永久产权的,这些房子可以转让、转租、抵押、继承,外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋,可获得与本国公民相同的房产产权证,并可自主进行房屋租赁及买卖,享有权无年限限制,为永久产权。

       中国一般公寓的产权是40年,住宅的产权是70年。